Pakiet kawalerek w Centrum Miasta

  1. Opis Lokali:
  • Warszawska 17 / 1
  • Powierzchnia użytkowa lokalu: 15,73 m2
  • Kondygnacja: Parter
  • Typ własności: pełna własność hipoteczna, własna Księga Wieczysta
  • Stan techniczny: do remontu kapitalnego
  • Opłaty: F. Remontowy: 5,2 zł/m2 – 81,8 zł, eksploatacja: 0,6 zł/m2 – 9,44 zł, całość – 91,24 zł/miesięcznie
  • Zwrot w skali roku: samodzielne zarządzanie najmu – 12,86%, zlecone zarządzanie najmu – 10,29%
  • Szacowany koszt remontu: od 16300 zł systemem gospodarczym (we własnym zakresie) do 22400 zł systemem zleconym (przez naszą firmę)
  • Warszawska 17 / 2
  • Powierzchnia użytkowa lokalu: 26,3 m2
  • Kondygnacja: Parter
  • Typ własności: pełna własność hipoteczna, własna Księga Wieczysta
  • Stan techniczny: do remontu kapitalnego
  • Opłaty: F. Remontowy: 5,2 zł/m2 – 136,76 zł, eksploatacja: 0,6 zł/m2 – 15,78 zł, całość – 152,54 zł/miesięcznie
  • Zwrot w skali roku: samodzielne zarządzanie najmu – 10,26% zlecone zarządzanie najmu – 8,21%
  • Szacowany koszt remontu: od 20800 zł systemem gospodarczym (we własnym zakresie) do 28600 zł systemem zleconym (przez naszą firmę)
  • Warszawska 17 / 3
  • Powierzchnia użytkowa lokalu: 15,95 m2
  • Kondygnacja: Parter
  • Typ własności: pełna własność hipoteczna, własna Księga Wieczysta
  • Stan techniczny: do remontu kapitalnego
  • Opłaty: F. Remontowy: 5,2 zł/m2 – 82,94 zł, eksploatacja: 0,6 zł/m2 – 9,57 zł, całość – 92,51 zł/miesięcznie
  • Zwrot w skali roku: samodzielne zarządzanie najmu – 12,83% zlecone zarządzanie najmu – 10,26%
  • Szacowany koszt remontu: od 16500 zł systemem gospodarczym (we własnym zakresie) do 22800 zł systemem zleconym (przez naszą firmę)
  • Warszawska 17 / 4
  • Powierzchnia użytkowa lokalu: 14,89 m2
  • Kondygnacja: Parter
  • Typ własności: pełna własność hipoteczna, własna Księga Wieczysta
  • Stan techniczny: do remontu kapitalnego
  • Opłaty: F. Remontowy: 5,2 zł/m2 – 77,43 zł, eksploatacja: 0,6 zł/m2 – 8,93 zł, całość – 86,36 zł/miesięcznie
  • Zwrot w skali roku: samodzielne zarządzanie najmu – 13,25 % zlecone zarządzanie najmu – 10,6%
  • Szacowany koszt remontu: od 16000 zł systemem gospodarczym (we własnym zakresie) do 22000 zł systemem zleconym (przez naszą firmę)

Łączna powierzchnia – 72,87 m2

Cena – 282.000 zł

Oferta dotyczy pakietu sąsiadujących ze sobą kawalerek w kamienicy przy ul. Warszawskiej 17. Mieszkania znajdują się na parterze, lokale nr 3 i 4 znajdują się od strony ulicy, a lokale nr 1 i 2 są od strony podwórza. Wszystkie kawalerki cechują się niskimi kosztami eksploatacji, interesującymi układami, wysoką stopą zwrotu w skali roku. Na ten moment istnieje możliwość zmiany układu ścian lub połączenia dwóch sąsiadujących ze sobą mieszkań w jedno większe. Za trzy kawalerki można otrzymać co najmniej 750 zł czynszu miesięcznie, a za lokal nr 2 nawet 850 zł na miesiąc. Daję nam to 3100 zł miesięcznie, 37200 zł rocznie co przekłada nam się na ponad 12% zwrot w skali roku. Wszystkie te szacunki i obliczenia pokazują nam, że jest to bardzo dobra inwestycja, która zapewni przyszłemu właścicielowi stały dochód na bardzo przyzwoitym poziomie.

2. Lokalizacja

Kamienica mieści się na skrzyżowaniu ul. Jana III Sobieskiego i ul. Warszawskiej. Jest to ścisłe Centrum miasta, w okolicy znajduję się pełna infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy, banki, kantory, kościoły, parki, palcówki miejskie) oraz komunikacyjna (nieopodal jest wiele węzłów tramwajowo-autobusowych, zaledwie pięć minut piechotą od budynku stoi Dworzec Główny PKP). Dzięki tak wielu możliwością komunikacyjnym, przyszli najemcy nie będą mieli najmniejszych problemów z dotarciem na pobliskie uczelnie (UTP, UKW) oraz miejsca pracy (w okolicy znajduję się wiele dużych zakładów pracy takich jak np. PESA, która nie wymaga dojazdu gdyż znajduję się w podobnej odległości od kamienicy co Dworzec Główny PKP). Wszystkie te czynniki sprawiają, że lokalizacja jest bardzo atrakcyjna dla szerokiego grona przyszłych najemców, co zaowocuje sporym zainteresowaniem oraz dużym obłożeniem lokali.

3. Stan prawny

Przedmiotem transakcji jest pełna własność hipoteczna oraz osobne księgi wieczyste. Na życzenie klienta możemy założyć po jednej księdze na dwa lokale, jeśli chciał by je połączyć i w ten sposób utworzyć dwa większe mieszkania.