Warmińskiego 17 – dwupoziomowy lokal usługowy z możliwością przekształcenia na mieszkania

Cena nieruchomości – 1.172.575 zł – 2500 zł za m2

  1. Opis lokalu

Nieruchomość znajduję się w ścisłym Centrum miasta przy ul Warmińskiego 17. Jest to budynek posiadający dwie kondygnację, co zwiększa potencjalną liczbę możliwości jeżeli chodzi o przyszłe zagospodarowanie metrażu. Według naszych planów można w nim stworzyć 16 dochodowych mieszkań z minimalnym czynszem na poziomie 700 zł miesięcznie plus media. Daję nam to 11.200 zł zysku miesięcznie, 134.400 zł rocznie czyli ponad 11% zwrotu ! Świetna inwestycja. Kolejną z opcji jest również podział na dwu poziomowe lofty, wydzielenie części powierzchni pod wynajem dla lokali usługowych, utworzenie klubu nocnego z kilkoma salami tanecznym, tak naprawdę jedynym ograniczeniem w tym wypadku jest ludzka wyobraźnia ponieważ lokalizacja, układ, powierzchnia nieruchomości czyni z niej produkt bardzo elastyczny, który od podstaw można sobie zaaranżować według własnego uznania. Na ten moment nieruchomość jest w stanie do kapitalnego remontu. Dodatkowym atutem jest możliwość bezpłatnego parkowania na przeciwko budynku. Na ten moment funkcjonuję tam ogrzewanie gazowe. Przyłączenie do miejskiej sieci ogrzewanie zostanie przeprowadzone we wrześniu 2018 r.

2. Lokalizacja

ścisłe Centrum Bydgoszczy – ul. Emila Warmińskiego 17; w najbliższej okolicy Opera Nova, hotele, ulica Dworcowa, Enea. Dzięki bliskiemu sąsiedztwu Enei i hotelu Mercure obok lokalu odbywa się duży ruch pieszy i samochodowy. Pełna infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy spożywcze, przystanki tramwajowe-autobusowe). W pobliżu znajduję się również Akademia Muzyczna.

3. Stan prawny

Przedmiotem sprzedaży jest pełna własność hipoteczna. Odrębna księga wieczysta.