Kawalerka z osobną kuchnią! ul. Warszawska 17 m 40!

Cena: 63.000 zł

Lokalizacja: Warszawska 17/40
Powierzchnia użytkowa lokalu: 15,72 m2
Kondygnacja: II piętro od ulicy
Typ własności: pełna własność hipoteczna, własna Księga Wieczysta
Ogrzewanie – miejskie
Stan techniczny: do remontu kapitalnego
Szacowany koszt remontu: od 16 300 zł systemem gospodarczym (we własnym zakresie) do 22 400 zł systemem zleconym (przez współpracującą ze mną firmą)
Opłaty: Fundusz Remontowy 5,2 zł/m2 – 81,74 zł, eksploatacja 0,6 zł/m2 – 9,43 zł

Nieruchomość mieszcząca się na wysokim parterze idealnie pasująca do pracowników firm mieszczących się w okolicy (PESA) oraz studentów wielu pobliskich uczelni (UTP, UKW, WSG). Dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu tak wielu firm oraz uczelni mamy zagwarantowane wysokie obłożenie lokalu w skali roku. Dodatkowym atutem jest bardzo bliska odległość od Dworca Głównego PKP (pięć minut piechotą). Zadzwoń już dziś i stań się właścicielem dochodowej inwestycji, która zapewni Ci stabilne źródło dochodu.

Po wykonaniu remontu, możliwe będzie wynajęcie lokalu oraz uzyskanie czynszu na poziomie co najmniej 850 zł miesięcznie.
Wykonując samodzielnie zarządzając najem, pozwoli to na uzyskanie zwrotu z inwestycji na poziomie aż 12,86 % rocznie!

Jestem także właścicielem kilku mieszkań sąsiadujących z prezentowanym lokalem, stąd też istnieje możliwość sprzedaży większej powierzchni, dołożenia pokoju, czy też zakupu np. 2-3 kawalerek obok siebie.

Istnieje możliwość dokonania zmiany układu ścian, powiększenia/pomniejszenia poszczególnych pomieszczeń.

W ciągu najbliższych miesięcy przeprowadzony zostanie remont kapitalny budynku, w szczególności planowane jest:

a) Wykonanie kompleksowej instalacji centralnego ogrzewania wraz z montażem kaloryferów we wszystkich mieszkaniach, zakupienie nowych urządzeń wymiennikowni (kotłowni)(modernizacja istniejącego przyłącza po stronie KPEC), oraz montażem liczników ciepła do każdego mieszkania
b) Wykonanie nowej instalacji kanalizacyjnej (piony z odejściami do mieszkań), nowej instalacji zimnej i ciepłej wody (piony z odejściami do lokali i wodomierzami), nowej instalacji elektrycznej zbiorczej – wraz z szafkami licznikowymi oraz doprowadzeniem zasilania do lokalu, nowej instalacji domofonowej oraz nowej instalacji TV
c) Wykonanie remontu dachu wraz z jego ociepleniem
d) Wykonanie kompleksowego remontu elewacji, wraz z ociepleniem (na pewno ocieplone zostaną elewacje od strony podwórza, możliwość ocieplenia elewacji frontowej uzależniona jest od zgody władz miasta)
e) Wykonanie remontów klatek schodowych, wraz z zabudową nowych szachtów technicznych, wymianą/remontem drzwi, wymianą okien na klatkach
f) Wymiana wszystkich drzwi wejściowych do lokali – tak aby klatka schodowa posiadała jednolite drzwi

Powyższe prace pozwolą na bezawaryjne (a co za tym idzie – bez nieprzewidzianych kosztów) funkcjonowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przez kilkadziesiąt następnych lat. Prace finansowane będą z kredytu bankowego, jaki planuje zaciągnąć Wspólnota. Kredyt obsługiwany będzie ze składek na Fundusz Remontowy określonych przy opisie mieszkania powyżej

Planowane zakończenie remontu:
– części wspólnych – wewnętrznych: kwiecień 2018 roku.
– wszystkich mieszkań: maj 2018 roku
– elewacji: sierpień 2018 rok

Przewidywane uruchomienie centralnego ogrzewania i CWU – marzec 2018 roku. Od tego dnia infrastruktura budynku będzie pozwalała na realizację najmu

Posiadam na sprzedaż jeszcze inne mieszkania, kawalerki, małe i duże mieszkania dwupokojowe i większe.

Poniżej przykładowe zdjęcia mieszkań z remontem w systemie zleconym.